top of page
Die komplette rechtliche Unterstützung, die Sie für Ihre Immobilie in Italien benötigen.
Laden Sie die Checkliste für Immobillienkauf herunter
Vermeiden Sie unnötige Fehler und böse Überraschungen beim Kauf Ihrer Traumimmobilie in Italien.
Erhalten Sie die notwendigen Dokumente wie eine Spezialvollmacht für den Kauf/Verkauf (procura speciale) einer Immobilie und die italienische Steuernummer (codice fiscale) stressfrei und verlässlich.
Verkaufen Sie Ihr Eigentum in Italien mit dem besten Wissen und Experten, die Sie Schritt für Schritt begleiten.
Die Beantragung der italienischen Steuernummer, des codice fiscale, ist der erste Schritt zum Kauf/Verkauf Ihrer Immobile in Italien.
Ich begleite Sie passo dopo passo während des gesamten juristischen Prozesses.
Sie haben Ihre Traumimmobilie in Italien gefunden und möchten diese Immobilie nun kaufen; natürlich möchten Sie keine Fehler bei der Kaufabwicklung machen?
Sie sind Eigentümer einer Immobile in Italien und möchten diese nun verkaufen?
Sie brauchen eine Spezialvollmacht für den Kauf/ Verkauf (procura speciale) und eine italienische Steuernummer (codice fiscale)?
Video abspielen
Sehen Sie sich das Video an, um mehr zu erfahren
Hüten Sie sich davor, voreilig ein ungeprüftes Kaufangebot (proposta d’acquisto) beim Makler zu unterschreiben. Sobald Sie das Kaufangebot unterschrieben und der Verkäufer es gegengezeichnet hat, verpflichten Sie sich grundsätzlich zum Kauf der Immobilie. Auch wenn der Makler Ihnen das nicht so deutlich sagt, denn die Maklerprovision ist in jedem Fall fällig.
In Italien gliedert sich der Immobilienkauf in der Regel in zwei Phasen: die Unterzeichnung des rechtlich bindenden Vorvertrags (sog. Preliminare) und die notarielle Beurkundung des definitiven Kaufvertrags (sog. stipula oder rogito). Damit unterscheidet sich das italienische Immobilienrecht grundsätzlich vom deutschen.
Der Vorvertrag sollte bereits zahlreiche Garantien enthalten, die der Verkäufer bis zur finalen Beurkundung erfüllen muss. Eine umfangreiche Dokumentation muss eingeholt werden, wie z.B. das Energiezertifikat (APE), die Herkunftsurkunden, das städtebauliche Zertifikat (CDU), eine schriftliche Bestätigung des Geometra zur katasterrechtlichen und städtebaulichen Konformität (relazione tecnica/ RTI) und vieles mehr.
Verwirklichen Sie Ihre Immobilienpläne in Italien ohne Stress und Komplikationen.
Ihre Anwältin kümmert sich um den Rest.
Sie werden während des gesamten Prozesses begleitet, einschließlich der Korrespondenz mit den Behörden, dem Notar, dem Immobilienmakler, dem Eigentümer und Geometra. So haben Sie während des 3-6 monatigen Kaufprozesses immer die Sicherheit, dass alle rechtlichen Schritte korrekt abgewickelt werden und Sie haben den Kopf frei für andere Dinge.
Sie müssen nicht selbst vor Ort anwesend sein: Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, kann für Sie auf Distanz, d.h. mittels einer sog. Spezialvollmacht (procura speciale) in Italien beurkundet werden. Das erspart Ihnen viel Zeit und zusätzliche Kosten.
Der schnellste Weg zu Ihrer Immobilie in Italien führt über Hamburg. Selbst wenn alle anderen nach Rom führen.
bottom of page